Вопрос о применении акта жилищного законодательства к договорным жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, действительно требует внимательного рассмотрения. Давайте разберем, в каких случаях это возможно.

1. Это предусмотрено данным актом: Важно, чтобы в самом акте было указано, что он применяется к правоотношениям, возникшим до его вступления в силу. Если в акте содержится соответствующая норма, это дает возможность применять его к ранее возникшим обязательствам.
2. Права и обязанности возникли в силу договора: Если обязательства сторон возникли на основании договора, который был заключен до введения акта, то применение нового законодательства возможно, если это не противоречит условиям самого договора.
3. Стороны договора не возражают против этого: Если обе стороны договора согласны на применение нового акта к своим обязательствам, это также является основанием для его применения. Важно, чтобы это согласие было выражено явно, например, в виде дополнительного соглашения.
4. Акт регулирует частноправовые отношения: Если новый акт касается частноправовых отношений, а не публичных, то его применение к уже существующим обязательствам возможно. Это связано с тем, что частные отношения могут изменяться по согласованию сторон, в отличие от публичных, где обязательства могут быть определены только законом.

Таким образом, применение акта жилищного законодательства к ранее возникшим обязательствам возможно при соблюдении указанных условий. Это позволяет обеспечить правовую определенность и защиту интересов сторон в жилищных правоотношениях.