Единый недвижимый комплекс — это особый объект недвижимости, который имеет свои специфические характеристики и правовые особенности. Давайте разберем каждый из предложенных вами пунктов, чтобы понять, что из этого является правильным утверждением о едином недвижимом комплексе.

1. Должен находиться на территории одного субъекта РФ: Это утверждение верно. Единый недвижимый комплекс действительно должен находиться в пределах одного субъекта Российской Федерации. Это связано с тем, что единый комплекс представляет собой совокупность объектов, которые объединены общим функциональным назначением и территориальной близостью.
2. Может находиться только в государственной собственности: Это утверждение неверно. Единый недвижимый комплекс может находиться в собственности как государства, так и частных лиц или организаций. Он не ограничивается только государственной формой собственности.
3. Является предприятием, отдельные части которого могут быть предметом договора купли-продажи: Это утверждение частично неверно. Единый недвижимый комплекс может включать в себя различные объекты, которые функционально связаны между собой, но как единое целое он не может быть разделен на части для продажи. Каждая часть комплекса не может быть продана отдельно, так как это нарушает его цельность.
4. Является неделимой вещью: Это утверждение верно. Единый недвижимый комплекс рассматривается как неделимая вещь в правовом смысле. Это означает, что он не может быть разделен на части для целей продажи или передачи прав собственности, так как это нарушит его функциональное назначение и цельность.

Таким образом, единый недвижимый комплекс должен находиться на территории одного субъекта РФ и является неделимой вещью. Он может находиться в собственности как государства, так и частных лиц, но не может быть разделен на части для продажи.