2025-07-19 10:52:12
Если доход от объекта собственности в первый год составил 20 000 ден.ед., во второй – 70 000 ден.ед., в третий – 40 000 ден.ед., в четвертый – 65 000 ден.ед., то при оценке его стоимости предпочтительнее использовать …
- метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода дисконтированных денежных потоков)
- метод капитализации дохода (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода капитализации дохода)
- метод капитализации дохода и метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Любой из них может здесь применяться)
Другие предметы Колледж Доходный подход в оценке стоимости оценочная деятельность колледж метод дисконтированных денежных потоков метод капитализации дохода доходный подход оценки методы оценки недвижимости нестабильные доходы объекта оценка стоимости объекта финансовый анализ колледжа оценка недвижимости колледж доходы от объекта собственности
2025-07-19 10:52:30
При оценке стоимости объекта собственности, основываясь на предоставленных данных о доходах за четыре года, важно выбрать правильный метод оценки. Рассмотрим каждый из предложенных вариантов.
- Метод дисконтированных денежных потоков: Этот метод применяется, когда доходы от объекта нестабильны и варьируются от года к году. В вашем случае доходы за четыре года составляют 20 000, 70 000, 40 000 и 65 000 ден.ед. Это свидетельствует о значительных колебаниях доходов. Поэтому использование метода дисконтированных денежных потоков будет предпочтительным, так как он позволяет учитывать временную стоимость денег и оценивать будущие денежные потоки.
- Метод капитализации дохода: Этот метод обычно используется, когда доходы стабильны и предсказуемы. В данном случае, поскольку доходы колеблются, применение этого метода может привести к неточным результатам.
- Метод капитализации дохода и метод дисконтированных денежных потоков: Хотя оба метода могут быть использованы в теории, в данной ситуации предпочтение следует отдать методу дисконтированных денежных потоков из-за нестабильности доходов.
Таким образом, учитывая нестабильные доходы от объекта, предпочтительнее использовать метод дисконтированных денежных потоков. Этот метод позволит более точно оценить стоимость объекта, принимая во внимание колебания доходов и временную стоимость денег.