2025-07-19 10:52:12
Если доход от объекта собственности в первый год составил 20 000 ден.ед., во второй – 70 000 ден.ед., в третий – 40 000 ден.ед., в четвертый – 65 000 ден.ед., то при оценке его стоимости предпочтительнее использовать …
- метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода дисконтированных денежных потоков)
- метод капитализации дохода (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода капитализации дохода)
- метод капитализации дохода и метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Любой из них может здесь применяться)
Другие предметыКолледжДоходный подход в оценке стоимостиоценочная деятельность колледжметод дисконтированных денежных потоковметод капитализации доходадоходный подход оценкиметоды оценки недвижимостинестабильные доходы объектаоценка стоимости объектафинансовый анализ колледжаоценка недвижимости колледждоходы от объекта собственности
2025-07-19 10:52:30
При оценке стоимости объекта собственности, основываясь на предоставленных данных о доходах за четыре года, важно выбрать правильный метод оценки. Рассмотрим каждый из предложенных вариантов.
- Метод дисконтированных денежных потоков: Этот метод применяется, когда доходы от объекта нестабильны и варьируются от года к году. В вашем случае доходы за четыре года составляют 20 000, 70 000, 40 000 и 65 000 ден.ед. Это свидетельствует о значительных колебаниях доходов. Поэтому использование метода дисконтированных денежных потоков будет предпочтительным, так как он позволяет учитывать временную стоимость денег и оценивать будущие денежные потоки.
- Метод капитализации дохода: Этот метод обычно используется, когда доходы стабильны и предсказуемы. В данном случае, поскольку доходы колеблются, применение этого метода может привести к неточным результатам.
- Метод капитализации дохода и метод дисконтированных денежных потоков: Хотя оба метода могут быть использованы в теории, в данной ситуации предпочтение следует отдать методу дисконтированных денежных потоков из-за нестабильности доходов.
Таким образом, учитывая нестабильные доходы от объекта, предпочтительнее использовать метод дисконтированных денежных потоков. Этот метод позволит более точно оценить стоимость объекта, принимая во внимание колебания доходов и временную стоимость денег.
