Между Правительством Санкт-Петербурга и Трастом «Балтинвест» (инвестором) был заключен инвестиционный договор № 1, в соответствии с которым инвестор принял на себя обязательства по осуществлению строительства дома № 1, после ввода в эксплуатацию которого получал 600 м2 площади построенного дома. В процессе строительства дома Траст «Балтинвест» заключило договор № 2 с ООО «Край», по условиям которого ООО «Край» осуществляет финансирование Траст «Балтинвест», а после завершения строительства ООО «Балтинвест» передает ООО «Край» 300 м2 площади построенного дома № 1. После строительства дома № 1 Траст «Балтинвест» (инвестор) и Правительство Санкт-Петербурга заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 1 о распределении площадей, в соответствии с которым было заменено количество передаваемой площади и Траст «Балтинвест» получало от Правительства 250 м2 построенного дома № 1. Представитель ООО «Край» обратился в суд с иском о признании последнего соглашения недействительным, мотивируя это тем, что при подписании дополнительного соглашения Траст «Балтинвест» распорядилось правами, ранее переданными третьему лицу (ООО «Край»). В суде представители Траст «Балтинвест» и Правительства с иском не соглашались и утверждали, что договор № 2 предполагает соинвестирование путем софинансирования инвестора. И между сторонами по этому договору возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор (Траст «Балтинвест») обязуется в будущем передать соинвестору (ООО «Край») индивидуально-определенную вещь, а у соинвестора возникает только право требовать от инвестора передачи этой вещи. Следовательно, ООО «Край» не приобретает статус инвестора по инвестиционному договору № 1 и не может оспаривать дополнительное соглашение к нему. Дайте определение понятия «соинвестирование». Определите признаки, отличающие понятия «инвестирование» и «соинвестирование». Какие правовые последствия возникают в процессе соинвестирования? Какое решение должен принять суд?

Другие предметы Колледж Инвестиционное право инвестиционный договор соинвестирование правовые последствия признаки соинвестирования суд по инвестиционному договору обязательственные отношения инвестиции в строительство права сторон в соинвестировании дополнительные соглашения иск о признании недействительным Новый

Определение понятия «соинвестирование»

Соинвестирование – это форма сотрудничества нескольких инвесторов, при которой они объединяют свои ресурсы для совместного финансирования проекта или инвестиционной деятельности. В рамках соинвестирования каждый участник вносит свой вклад и получает определенные права и обязанности в зависимости от условий соглашения.

Признаки, отличающие понятия «инвестирование» и «соинвестирование»

• Количество участников: Инвестирование может осуществляться одним лицом, тогда как соинвестирование предполагает участие нескольких сторон.
• Объединение ресурсов: При соинвестировании происходит объединение ресурсов (финансовых, материальных и т.д.), тогда как в случае индивидуального инвестирования ресурсы предоставляются только одним инвестором.
• Распределение рисков: В соинвестировании риски и выгоды распределяются между участниками, в то время как при индивидуальном инвестировании все риски несет единственный инвестор.
• Правовые отношения: В соинвестировании возникают более сложные обязательственные отношения между участниками, в то время как в индивидуальном инвестировании отношения могут быть более простыми и прямыми.

Правовые последствия, возникающие в процессе соинвестирования

• Обязанности сторон: Участники соинвестирования обязуются выполнять условия соглашения, что может включать финансирование, выполнение работ и передачу прав на имущество.
• Права на имущество: Соинвесторы могут иметь право на долю в имуществе, которое создается в результате совместного финансирования.
• Ответственность: Участники соинвестирования могут нести совместную и солидарную ответственность за выполнение обязательств перед третьими лицами.
• Право требования: Соинвесторы имеют право требовать от других участников выполнения условий соглашения.

Решение суда

Суд должен учитывать, что ООО «Край» не является стороной инвестиционного договора № 1, а только соинвестором по договору № 2. Так как в соответствии с условиями соинвестирования, права и обязанности сторон регулируются отдельным соглашением, а также учитывая, что дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 1 было заключено между Правительством Санкт-Петербурга и Трастом «Балтинвест», суд должен признать, что ООО «Край» не имеет правовых оснований для оспаривания данного соглашения.

Таким образом, суд должен отказать в иске представителю ООО «Край» о признании дополнительного соглашения недействительным, так как у него нет статуса инвестора в рамках инвестиционного договора № 1 и он не может оспаривать изменения, внесенные в этот договор.