Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, который свободен от любых прав третьих лиц. Это означает, что продавец несет ответственность за то, что на момент передачи товара покупателю он не обременен ничем, что могло бы ограничить права покупателя на его использование.

Однако, существует исключение из этого правила. Если покупатель согласен принять товар, который обременен правами третьих лиц, то продавец освобождается от ответственности за это обременение. Давайте разберем, что это значит и какие шаги необходимо предпринять, чтобы правильно оформить такую сделку.

1. Определение прав третьих лиц: Прежде всего, необходимо понять, какие именно права третьих лиц могут обременять товар. Это могут быть залоговые права, права аренды, права пользования и другие.
2. Согласие покупателя: Если продавец хочет продать товар с обременением, он должен получить согласие покупателя на это. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме, чтобы избежать недоразумений в будущем.
3. Указание на обременение в договоре: В договоре купли-продажи следует четко указать, что товар передается с обременением прав третьих лиц. Это поможет защитить интересы обеих сторон.
4. Информирование покупателя: Продавец обязан подробно проинформировать покупателя о всех существующих обременениях. Это важно для того, чтобы покупатель мог принять осознанное решение.
5. Обязанности сторон: После передачи товара с обременением, покупатель принимает на себя риски, связанные с этими правами третьих лиц. Продавец в этом случае не несет ответственности за возможные последствия.

Таким образом, если покупатель согласен на приобретение товара с обременениями, это должно быть четко зафиксировано в договоре. Важно, чтобы обе стороны были полностью осведомлены о рисках и обязательствах, связанных с такой сделкой.