В рамках оценки стоимости объекта для его продажи оценщик оценивает, в первую очередь, рыночную стоимость. Давайте разберем, что это значит и почему именно рыночная стоимость является ключевым параметром.

• Рыночная стоимость - это цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях обычной торговли. Это наиболее актуальная оценка, так как она отражает реальную стоимость объекта на данный момент.
• Для определения рыночной стоимости оценщик анализирует:
• Сравнительный анализ аналогичных объектов, которые были проданы недавно.
• Текущие рыночные тенденции и спрос на подобные объекты.
• Физическое состояние объекта и его местоположение.
• Правовые аспекты, такие как наличие обременений или ограничений на использование объекта.
• Другие виды стоимости, такие как:
• Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная государственными органами для целей налогообложения.
• Ликвидационная стоимость - это цена, по которой объект может быть продан в случае срочной продажи.
• Инвестиционная стоимость - это цена, которую инвестор готов заплатить за объект, исходя из его инвестиционного потенциала.

Таким образом, для целей продажи объекта оценщик в первую очередь ориентируется на рыночную стоимость, так как она наиболее точно отражает текущую ситуацию на рынке.