В данной ситуации целесообразно использовать контрактную модель "Строительство-Эксплуатация-Передача" (Build-Operate-Transfer, BOT). Эта модель широко используется в концессионных соглашениях, где частная компания (концессионер) строит объект, эксплуатирует его в течение определенного времени, а затем передает объект государству (концеденту).

Давайте разберем основные шаги и особенности этой модели:

1. Строительство: Концессионер берет на себя ответственность за проектирование и строительство объекта. Важно, чтобы на этом этапе были учтены все требования и стандарты, установленные концедентом, чтобы избежать проблем в будущем.
2. Эксплуатация: После завершения строительства концессионер управляет и эксплуатирует объект в течение оговоренного срока (в вашем случае 3 года). В этот период концессионер имеет право на получение дохода от эксплуатации объекта, что позволяет ему окупить инвестиции и получить прибыль.
3. Передача: По истечении срока эксплуатации объект передается государству. На этом этапе важно обеспечить, чтобы объект был в хорошем состоянии и соответствовал всем установленным стандартам и требованиям. Концессионер может быть обязан провести определенные ремонтные работы или модернизацию перед передачей.

Модель BOT позволяет государству привлекать частные инвестиции для реализации инфраструктурных проектов, минимизируя при этом свои финансовые риски. Для концессионера это возможность получить доход от эксплуатации объекта и, в некоторых случаях, занять лидирующие позиции на рынке.

Таким образом, использование модели BOT в вашем случае будет наиболее целесообразным выбором.