В оценочной деятельности существует несколько подходов к определению рыночной стоимости объектов. В вашем вопросе упоминаются три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный. Давайте подробнее рассмотрим, как цены на аналогичные или идентичные объекты используются в каждом из этих подходов.

1. Сравнительный подход:

   Этот подход основан на анализе цен продаж аналогичных объектов недвижимости на рынке. Основные шаги включают:

   • Сбор информации о недавних продажах аналогичных объектов.
   • Анализ характеристик этих объектов (площадь, местоположение, состояние и т.д.).
   • Корректировка цен на основании различий между оцениваемым объектом и аналогами.
   • Определение рыночной стоимости на основе скорректированных цен аналогов.
2. Затратный подход:

   Хотя в этом подходе основное внимание уделяется затратам на восстановление или строительство объекта, цены на аналогичные объекты также могут быть использованы для обоснования оценочной стоимости. Основные шаги включают:

   • Определение стоимости земельного участка.
   • Оценка стоимости строительства или восстановления объекта.
   • Сравнение с ценами на аналогичные объекты для проверки адекватности полученной стоимости.
   • Корректировка итоговой стоимости с учетом износа и других факторов.
3. Доходный подход:

   Этот подход ориентирован на будущие доходы, которые может приносить объект. Однако, чтобы оценить доходный потенциал, также могут использоваться данные о ценах на аналогичные объекты. Основные шаги включают:

   • Оценка потенциального дохода от аренды или продажи аналогичных объектов.
   • Расчет капитализации доходов для определения стоимости.
   • Сравнение с рыночными ценами на аналогичные объекты для проверки правильности расчетов.

Таким образом, цены на аналогичные или идентичные объекты играют важную роль в сравнительном подходе, а также могут быть использованы для проверки и обоснования оценок в затратном и доходном подходах.