Чтобы ответить на ваш вопрос, давайте сначала разберем термины, связанные с арендами и правами на недвижимость.

• Term of years: Это аренда, которая имеет фиксированный срок, например, на один год, два года и так далее. После окончания срока аренды, она не продлевается автоматически.
• Estate at will: Это аренда, которая продолжается до тех пор, пока одна из сторон (арендодатель или арендатор) не решит ее прекратить. Она не имеет фиксированного срока.
• Estate by sufferance: Это ситуация, когда арендатор остается на объекте недвижимости после окончания срока аренды без согласия арендодателя. Это не является законной формой аренды.

Теперь, когда мы рассмотрели эти термины, давайте перейдем к вашему вопросу о "leasehold estate which includes the renewable yearly lease". Это определение наиболее соответствует "term of years", если оно подразумевает автоматическое продление на каждый год. Однако, если мы говорим о возможности продления без фиксированного срока, то это может быть ближе к "estate at will".

Таким образом, если в вопросе имеется в виду аренда, которая автоматически продлевается каждый год, то правильный ответ будет "term of years". Если же имеется в виду более гибкая форма аренды, то это может быть "estate at will".

Итак, учитывая все вышесказанное, правильный ответ зависит от контекста, но в большинстве случаев "renewable yearly lease" указывает на "term of years".