2025-07-13 13:45:46
Между Петровым (продавец) и Ивановым (покупатель) был заключен предварительный договор о купле – продаже принадлежащего Петрову земельного участка площадью 10 соток, по цене 3 млн. руб. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли – продажи земельного участка должен быть заключен не позднее трех месяцев начиная с даты подписания предварительного договора. Спустя месяц после подписания предварительного договора Петров продал этот земельный участок Сидорову по цене 4 млн. руб.
Вопросы:
1. Каким нормами права регулируется предварительный договор в данном случае?
2. Перечислите правовые последствия заключения предварительного договора купли – продажи земельного участка.
3. Подлежит ли заключенный между Петровым и Ивановым предварительный договор купли – продажи земельного участка государственной регистрации?
Другие предметыУниверситетПредварительный договор купли-продажигражданское правопредварительный договоркупля-продажаземельный участокправовые последствиягосударственная регистрациянормы правадоговорные обязательстваправа сторонюридические аспекты
2025-07-13 13:46:22
Давайте разберем ваш вопрос поэтапно, начиная с первой части.
1. Каким нормами права регулируется предварительный договор в данном случае?Предварительный договор о купле-продаже земельного участка регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные статьи, касающиеся предварительного договора, находятся в главе 29 Гражданского кодекса, а именно:
- Статья 429 - определяет понятие предварительного договора;
- Статья 430 - устанавливает, что по предварительному договору одна сторона обязуется заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором;
- Статья 431 - касается содержания предварительного договора и условий, которые должны быть определены в нем.
Заключение предварительного договора имеет несколько правовых последствий:
- Стороны обязуются заключить основной договор в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором.
- Если одна из сторон откажется от заключения основного договора, другая сторона имеет право требовать его заключения в судебном порядке.
- Предварительный договор может содержать условия о последствиях за неисполнение обязательств, например, о выплате неустойки.
- Стороны могут установить срок, в течение которого должен быть заключен основной договор (в данном случае - три месяца).
Предварительный договор сам по себе не подлежит государственной регистрации. Однако, основной договор купли-продажи земельного участка, который должен быть заключен в соответствии с предварительным договором, подлежит государственной регистрации в соответствии с нормами Гражданского кодекса и Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, предварительный договор не требует регистрации, но основной договор, который должен быть заключен по его условиям, будет подлежать регистрации.
Таким образом, в данной ситуации Петров нарушил условия предварительного договора, продав земельный участок третьему лицу, что может повлечь за собой юридические последствия, такие как возможность обращения Иванова в суд для защиты своих прав.
