В данной ситуации необходимо рассмотреть два основных вопроса: решение суда по иску ООО «Мода» и момент, с которого считается заключенным договор аренды нежилого помещения.

Суд, рассматривая иск ООО «Мода», должен учитывать несколько факторов:

• Договор аренды между ООО «Мода» и ОАО «Интеркон» был заключен на срок 3 года, но не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Согласно Гражданскому кодексу РФ, для договоров аренды сроком более одного года обязательна государственная регистрация.
• Поскольку договор не был зарегистрирован, он не имеет юридической силы в отношении третьих лиц. Это означает, что ООО «Мода» не может требовать возобновления договора, если на помещение уже заключен новый договор с другим лицом.
• Устное соглашение о продлении договора, хотя и может свидетельствовать о намерении сторон, не является достаточным основанием для признания договора действительным, так как для этого требуется письменная форма и регистрация.

Таким образом, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска ООО «Мода», так как они не могут претендовать на аренду помещения, которое уже занято другим арендатором.

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. К существенным условиям относятся:

• предмет договора (описание арендуемого помещения);
• срок аренды;
• размер арендной платы и порядок расчетов.

Однако, как уже было упомянуто, если договор аренды заключается на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации. В этом случае, для признания договора действительным в отношении третьих лиц, он считается заключенным с момента его регистрации.

Таким образом, если договор аренды не зарегистрирован, он считается заключенным с момента достижения соглашения сторон, но не будет иметь юридической силы в отношении других арендаторов, которые могут заключить свои договоры на это помещение.