Похожие вопросы
2025-07-29 08:27:16
ООО «Мода» занимало помещение на условиях аренды у ОАО «Интеркон». Договор аренды был заключен сроком на 3 года. Зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы указанный договор не был. Арендатор надлежащим образом исполнял условия договора. По истечении срока договора руководство ООО «Мода» устно согласовало с представителем ОАО «Интеркон» возможность заключения договора на новый срок. Однако в последствии выяснилось, что на раннее занимаемое им помещение уже заключен договор с другим лицом. ООО «Мода» обратилось в суд с иском о возобновлении договора аренды.
Вопросы:
1. Какое решение должен принять суд?
2. С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения?
Другие предметы Университет Договор аренды договор аренды аренда нежилого помещения решение суда правоведение университетское правоведение исковое заявление условия договора срок аренды аренда помещений права арендатора
2025-07-29 08:27:38
В данной ситуации необходимо рассмотреть два основных вопроса: решение суда по иску ООО «Мода» и момент, с которого считается заключенным договор аренды нежилого помещения.
1. Какое решение должен принять суд?Суд, рассматривая иск ООО «Мода», должен учитывать несколько факторов:
- Договор аренды между ООО «Мода» и ОАО «Интеркон» был заключен на срок 3 года, но не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Согласно Гражданскому кодексу РФ, для договоров аренды сроком более одного года обязательна государственная регистрация.
- Поскольку договор не был зарегистрирован, он не имеет юридической силы в отношении третьих лиц. Это означает, что ООО «Мода» не может требовать возобновления договора, если на помещение уже заключен новый договор с другим лицом.
- Устное соглашение о продлении договора, хотя и может свидетельствовать о намерении сторон, не является достаточным основанием для признания договора действительным, так как для этого требуется письменная форма и регистрация.
Таким образом, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска ООО «Мода», так как они не могут претендовать на аренду помещения, которое уже занято другим арендатором.
2. С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения?Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. К существенным условиям относятся:
- предмет договора (описание арендуемого помещения);
- срок аренды;
- размер арендной платы и порядок расчетов.
Однако, как уже было упомянуто, если договор аренды заключается на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации. В этом случае, для признания договора действительным в отношении третьих лиц, он считается заключенным с момента его регистрации.
Таким образом, если договор аренды не зарегистрирован, он считается заключенным с момента достижения соглашения сторон, но не будет иметь юридической силы в отношении других арендаторов, которые могут заключить свои договоры на это помещение.