Вопрос о том, какой подход к оценке применим в случае развитого рынка продаж, требует понимания различных методов оценки. Рассмотрим три основных подхода: сравнительный, затратный и доходный. Каждый из них имеет свои особенности и области применения.

• Сравнительный подход:

  Этот метод основан на сравнении оценяемого объекта с аналогичными объектами, которые были проданы на рынке. Он наиболее эффективен в условиях развитого рынка, где есть достаточно данных о сделках с похожими активами. Сравнительный подход позволяет быстро получить рыночную стоимость, основываясь на реальных сделках.

• Затратный подход:

  Этот метод оценивает стоимость актива на основе затрат, необходимых для его воспроизводства или замещения. Он может быть применим как на развитом, так и на менее развитом рынке. Однако, в условиях развитого рынка, затраты могут быть менее актуальны, так как рыночные цены могут отличаться от затрат.

• Доходный подход:

  Этот метод основывается на оценке будущих доходов, которые может приносить актив, дисконтированных до настоящего времени. Он также может быть применен на развитом рынке, особенно для инвестиционных объектов, где ожидаемые доходы играют важную роль. Однако, его использование требует наличия надежных прогнозов и информации о доходах.

Таким образом, сравнительный подход является наиболее подходящим для оценки на развитом рынке продаж, так как он основывается на реальных данных о сделках и позволяет учесть текущие рыночные условия. Затратный и доходный подходы могут быть полезны в определенных ситуациях, но их применение может быть ограничено в условиях активного рынка.