2025-09-05 10:40:30
Задача
2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6 , категория земель: земли населенных пунктов.
До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.
Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.
Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым , что повлекло нарушение его прав.
Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли- продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.
Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.
Вопросы:
1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме?
2. Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.
3. Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?
4. Какие действия могли предпринять гр. Иванов и гр. Петров на этапе заключения договора от 02 августа 2018 года для того, чтобы избежать ситуации, описанной в задаче?
При решении необходимо использовать ссылки на всевозможные источники: ГК, ГПК, пленумы, Судебная практики.
Другие предметы Университет Договор купли-продажи и права собственности на недвижимость договор купли-продажи гражданское право земельный участок регистрация права собственности исковые требования суд первой инстанции действительность договора обязательства сторон права покупателя судебная практика Гражданский кодекс Гражданский процессуальный кодекс правовая защита спорные сделки условия договора правовые последствия регистрационные действия обращение в суд недействительность договора действия сторон защита прав собственности юридические аспекты договорные обязательства правовые нормы
2025-09-05 10:40:45
Давайте разберем поставленные вопросы по порядку, чтобы понять ситуацию и сделать соответствующие выводы.
1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме?Согласно Гражданскому кодексу РФ, для того чтобы договор купли-продажи считался исполненным, необходимо выполнение следующих условий:
- Передача имущества (в данном случае земельного участка) от продавца покупателю;
- Оплата покупателем установленной в договоре суммы.
В данном случае, согласно условиям задачи, денежные средства в размере 2 000 000 руб. были переданы Петрову в полном объеме при подписании договора. Более того, земельный участок был передан Иванову до подписания договора, что также подтверждает фактическое исполнение условий договора. Таким образом, можно утверждать, что условия договора были выполнены Петровым в полном объеме.
2. Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.Согласно Гражданскому кодексу (статья 432), договор считается действительным, если он соответствует всем требованиям закона. Однако в данном случае имеется несколько факторов, которые ставят под сомнение действительность договора:
- Договор купли-продажи от 2 августа 2018 года был фактически исполнен, и права на земельный участок уже перешли к Иванову, хотя и не были зарегистрированы.
- Согласно статье 551 Гражданского кодекса, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но в этом случае, так как стороны фактически исполнили договор, Иванов имеет основание для защиты своих прав.
Таким образом, договор купли-продажи от 29 августа 2018 года может быть признан недействительным, так как Петров не имел права снова продавать земельный участок, который уже был продан Иванову.
3. Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Иванова, что является правильным решением, учитывая следующие обстоятельства:
- Условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года были выполнены, и права на земельный участок перешли к Иванову.
- Договор купли-продажи от 29 августа 2018 года не мог быть действительным, так как Петров не имел права на отчуждение уже проданного имущества.
Таким образом, решение суда является обоснованным и соответствует нормам Гражданского кодекса.
4. Какие действия могли предпринять гр. Иванов и гр. Петров на этапе заключения договора от 02 августа 2018 года для того, чтобы избежать ситуации, описанной в задаче?Для предотвращения возникновения споров и защиты своих прав, стороны могли предпринять следующие действия:
- Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок сразу после подписания договора, что является обязательным для недвижимости.
- Установить четкие сроки для государственной регистрации в самом договоре, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.
- Завести переписку или другие документы, подтверждающие договоренности сторон относительно регистрации, что поможет в случае возникновения споров.
Эти меры могли бы значительно снизить риск возникновения конфликтов и обеспечить защиту прав сторон.