В июне 2019 года Семен продал свой гараж за 700,000 РУБ. Он приобрел этот гараж в июне 2017 года за 600,000 РУБ и сохранил все подтверждающие документы. На 1 января 2019 года кадастровая стоимость гаража составила 1,100,000 РУБ. Какова сумма налога н...
В июне 2019 года Семен продал свой гараж за 700,000 РУБ. Он приобрел этот гараж в июне 2017 года за 600,000 РУБ и сохранил все подтверждающие документы. На 1 января 2019 года кадастровая стоимость гаража составила 1,100,000 РУБ. Какова сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ), подлежащая уплате Семеном в результате продажи гаража в июне 2019 года?
Чтобы определить сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которую Семен должен уплатить в результате продажи гаража, необходимо выполнить несколько шагов:
1. **Определение налоговой базы по продаже гаража:**
Семен продал гараж за 700,000 рублей. Однако, для расчета налога важно определить, какая сумма будет считаться налогооблагаемым доходом. В данном случае, налоговая база определяется как разница между продажной стоимостью и документально подтвержденными расходами на приобретение.
- Продажная стоимость: 700,000 рублей.
- Стоимость приобретения: 600,000 рублей.
Таким образом, налогооблагаемая база составит:
700,000 - 600,000 = 100,000 рублей.
2. **Проверка минимальной налоговой базы:**
В соответствии с законодательством, минимальная налоговая база при продаже недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором произошла продажа.
- Кадастровая стоимость на 1 января 2019 года: 1,100,000 рублей.
- 70% от кадастровой стоимости: 1,100,000 * 0.7 = 770,000 рублей.
В данном случае, 70% от кадастровой стоимости (770,000 рублей) больше, чем продажная стоимость (700,000 рублей), но налоговую базу мы уже рассчитали как 100,000 рублей, так как она не может быть меньше разницы между продажной ценой и ценой покупки.
3. **Расчет налога:**
Налоговая ставка на доходы от продажи имущества составляет 13%.
- Налог: 100,000 * 0.13 = 13,000 рублей.
Таким образом, сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ), подлежащая уплате Семеном, составляет 13,000 рублей.