Похожие вопросы
2025-03-17 06:21:36
В июне 2019 года Семен продал свой гараж за 700,000 РУБ. Он приобрел этот гараж в июне 2017 года за 600,000 РУБ и сохранил все подтверждающие документы. На 1 января 2019 года кадастровая стоимость гаража составила 1,100,000 РУБ. Какова сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ), подлежащая уплате Семеном в результате продажи гаража в июне 2019 года?
- 13,000 РУБ
- 22,100 РУБ
- 0 РУБ
- 65,000 РУБ
Другие предметы Колледж Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества налоги налогообложение НДФЛ продажа гаража сумма налога доходы физических лиц кадастровая стоимость подтверждающие документы
2025-07-20 00:17:35
При расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае продажи недвижимого имущества необходимо учитывать несколько факторов: срок владения, кадастровую стоимость, стоимость покупки и продажи.
Семен владел гаражом с июня 2017 года по июнь 2019 года, то есть менее трех лет. Это значит, что он не освобождается от уплаты НДФЛ, так как освобождение предоставляется только при владении недвижимостью более 5 лет (или 3 лет в случае, если недвижимость была получена в наследство, дарение от близких родственников и т.д.).
Теперь необходимо рассчитать налогооблагаемую базу. В данном случае применяются два метода расчета:
- Метод вычета: Семен может уменьшить доход от продажи на сумму, которую он потратил на приобретение гаража. То есть: 700,000 РУБ (доход от продажи) - 600,000 РУБ (расходы на приобретение) = 100,000 РУБ (налогооблагаемая база).
- Метод кадастровой стоимости: Согласно законодательству, если доход от продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то налог рассчитывается исходя из 70% кадастровой стоимости. 70% от 1,100,000 РУБ = 770,000 РУБ. В данном случае доход от продажи (700,000 РУБ) меньше 770,000 РУБ, поэтому налогооблагаемая база составит 770,000 РУБ.
В данном случае выгоднее использовать метод кадастровой стоимости, поскольку налогооблагаемая база будет выше, чем при использовании метода вычета.
Теперь рассчитаем налог:
- Налогооблагаемая база: 770,000 РУБ
- Ставка НДФЛ: 13%
- Сумма налога: 770,000 РУБ * 0.13 = 100,100 РУБ
Таким образом, сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ), подлежащая уплате Семеном, составляет 100,100 РУБ.
