Сервитут – это разновидность вещного права, которое предоставляет одному лицу (сервитутодержателю) право ограниченного пользования чужой недвижимостью (сервитутной недвижимостью). Важно понимать, что сервитут не является правом собственности на данную недвижимость, а лишь правом на определенные действия, которые могут быть совершены на ней.

Теперь давайте разберем, что такое сервитут и как он функционирует:

1. Определение сервитута: Сервитут — это право, которое позволяет владельцу одного земельного участка (сервитутодержателю) использовать часть другого земельного участка (сервитутной недвижимости) для определенных целей, таких как проход, проезд, прокладка коммуникаций и т.д.
2. Виды сервитутов: Сервитуты могут быть различных видов, например:
   • Персональные сервитуты — устанавливаются в пользу конкретного лица.
   • Сервитуты в пользу земельного участка — привязываются к конкретному участку и переходят к его новому владельцу.
3. Условия возникновения сервитута: Сервитут может возникнуть:
   • По соглашению сторон (договору).
   • В силу закона (например, для обеспечения доступа к необходимым ресурсам).
4. Права и обязанности сторон: Сервитутодержатель имеет право использовать сервитут, но при этом он обязан:
   • Не причинять вреда собственнику сервитутной недвижимости.
   • Соблюдать условия, установленные в договоре или законе.
5. Прекращение сервитута: Сервитут может быть прекращен:
   • По соглашению сторон.
   • При утрате необходимости в его использовании.
   • В случае нарушения условий сервитута.

Таким образом, сервитут является важным инструментом в системе вещных прав, позволяющим балансировать интересы собственников земельных участков и обеспечивать возможность использования ресурсов. Понимание его сущности и правовых аспектов поможет вам лучше ориентироваться в вопросах, связанных с недвижимостью и правами на нее.