Для выбора подходящего метода оценки объекта собственности, важно учитывать характер доходов, которые он приносит. В данном случае у нас есть данные о доходах за четыре года:

• Первый год: 20 000 руб.
• Второй год: 70 000 руб.
• Третий год: 40 000 руб.
• Четвертый год: 65 000 руб.

Теперь давайте рассмотрим предложенные методы:

1. Метод капитализации дохода: Этот метод подходит, если доходы стабильны и прогнозируемы. Он обычно используется для объектов, которые приносят постоянный доход, например, арендуемая недвижимость. В нашем случае доходы колеблются от года к году, что делает этот метод менее предпочтительным.
2. Метод дисконтированных денежных потоков: Этот метод используется для оценки объектов, когда доходы варьируются из года в год. Он позволяет учитывать временную стоимость денег, то есть, что деньги, полученные сегодня, стоят больше, чем те же деньги, полученные в будущем. Поскольку у нас есть разные доходы за каждый год, этот метод будет наиболее подходящим для оценки объекта.
3. Метод ликвидационной стоимости: Этот метод используется для оценки стоимости при ликвидации объекта, то есть когда объект больше не используется и его активы продаются. Данный метод не подходит для оценки доходных объектов, которые продолжают приносить доход.

Таким образом, учитывая колебания доходов в течение четырех лет, наиболее предпочтительным методом оценки в данном случае является метод дисконтированных денежных потоков.