При привлечении заемных средств для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости важно учитывать несколько ключевых аспектов. Давайте разберем, что именно влияет на определение этой стоимости.

1. Текущая стоимость денежных потоков:

   Это означает, что мы должны оценить, сколько денежных средств объект недвижимости может приносить в будущем. Обычно это делается путем прогнозирования доходов от аренды или продажи.

2. Реверсия:

   Реверсия относится к предполагаемой стоимости объекта недвижимости в будущем, когда он будет продан или оценен после определенного периода времени. Это также важно для понимания общей стоимости инвестиции.

3. Текущий остаток ипотеки:

   Если на объект недвижимости уже есть ипотечные обязательства, то их остаток также должен быть учтен. Это влияет на чистую стоимость объекта для заемщика.

Таким образом, правильный ответ на вопрос о том, из чего определяется рыночная стоимость объекта недвижимости при привлечении заемных средств, будет следующим: из текущей стоимости денежных потоков и реверсии, а также из текущего остатка ипотеки. Это комплексный подход, который учитывает как доходы, так и обязательства, связанные с объектом недвижимости.